科城·新世代：知识城CBD，湾区生态智慧人居

科城·新世代，坐落于广州新知识城核心地段，环绕九龙湖总部经济带，项目总建筑面积约600万平方米，拥有约466万平方米的计容建筑面积，其中融资区住宅建筑面积约163-164万平方米，是集居住、商业、教育、生态于一体的超级大盘。项目由千亿国企科学城集团倾力打造。科城·新世代以“一科城·新世代”为名，寓意着在这个充满创新活力的知识城区域，开启一个全新的、智慧的、生态的居住时代。

项目地理位置优越，紧邻地铁14号线和7号线换乘站——知识城站，步行约800米即可达地铁站。这意味着从项目出发，仅需15分钟即可快速抵达广州市中心，享受城市繁华。同时，多条地铁线路以及邻近的广河高速、花莞高速等多条路网，让湾区内的城际出行也极为便捷。项目预计2024年开通的白云机场至佛山轨道交通，更将极大缩短到达机场及珠三角城市的时间。

科城·新世代的生态环境得天独厚。项目周边坐拥约30万平方米的九龙湖和约30万平方米的凤凰湖，以及凤凰山、帽峰山等自然山脉，为居者提供了得天独厚的自然景观资源。社区内部更配建了全龄乐活园林，将自然美景融入日常生活，让居者在繁华都市中也能拥抱自然，享受宁静惬意的生活。

在教育资源方面，科城·新世代更是展现了其前瞻性规划。项目规划配建5所幼儿园、2所小学、1所初中、2所九年一贯制学校、1所高中，共计11所学校。其中，已引进广州实验中学合作办学，另有中国社科院大学黄埔高等研究院、清华珠三角研究院等14所高校研究院为邻。如此强大的教育配套，为孩子的成长提供了全方位、高品质的教育保障，真正实现“在家门口上名校”。

商业配套方面，项目规划有超百万平方米的商业配套，周边环绕有统景城、合景悠方等大型商业体，未来将形成环九龙湖CBD商圈。这意味着，居者不仅能享受静谧的生态环境，更能便捷地满足日常生活、购物、娱乐、亲子、康养等全方位需求。

多元户型，满足全生命周期需求

科城·新世代主推户型建面约67-119平方米的二至四房，户型设计充分考虑了空间利用率和居住舒适度，旨在满足不同家庭的居住需求。

建面约67㎡两房两卫户型：这款户型精巧实用，入口处设置有“灵动入户空间”，方便日常收纳，也为居者打造了雅致的迎宾区。卧室与客厅均享有全景朝南设计，采光视野俱佳，将户外美景引入室内。一体化的客厅与餐厅设计，通透格局，能够充分满足全家人的活动和用餐需求。独立的玄关设计，增强了私密性，也便于自成一方舒适天地。U型厨房设计，科学合理，动线流畅，让烹饪过程更显轻松。

建面约89㎡三房两卫户型：该户型强调动静分区，娱乐休闲互不干扰，注重实用性和生活品质。三开间朝南，让阳光充沛地洒入家中，带来温暖明亮的生活气息。U型厨房设计，方便操作，提高效率，尽享烹饪乐趣。套房式主卧设计，为主人提供了私密舒适的个人空间，尽享二人世界的静谧时光。

建面约108㎡四房两卫户型：这款户型为南北双阳台设计，不仅能欣赏到窗外的盆景风光，更能实现一处安放闲愁。客餐厅一体化设计，宽敞尺度，延展居家生活美学。主卧套房，全明空间，户户通透采光。阔尺大主卧，兼顾私密性，让生活增添宁静与诗意。

建面约119㎡四房两卫户型：作为项目的大面积舒适户型，119㎡的四房设计，拥有美景入户花园，将花香与家宅融为一体，营造温馨的居家氛围。客餐厅一体化设计，开放式布局，让宾客欢聚游刃有余。巨幕阳台，无界视野，尽揽清风阳光入室。私密主卧套房，配备270°飘窗及独立衣帽间，彰显了实用美学与尊贵品位。

科城·新世代的户型设计，不仅在空间上追求极致利用，更在采光、通风、动线设计上进行了精心的考量，力求为居者带来最舒适的居住体验。

国企实力，智慧人居

科城·新世代由拥有30多年开发经验的科学城集团打造。作为广州最早成立的国有企业之一，科学城集团总资产超过1500亿元，在产城综合体更新改造、建设施工、投资运营、环保产业、先进制造、现代金融等多个领域都拥有强大的实力和丰富的经验。集团的实力保障，意味着项目的开发建设将更加稳健可靠，品质更有保证。

项目所在的知识城，更是粤港澳大湾区唯一一个国家级双边合作项目，战略定位为湾区创新策源地，2020年获国务院批准认定为建设具有全球影响力的“国家知识中心”。三集两高产业布局已成规模，强企巨头如百济神州、GE生物、粤芯半导体、小鹏汽车等纷纷汇聚于此，为区域发展注入了强大的活力。

科城·新世代项目坐落于环九龙湖总部经济带，定位为中新知识城的城市核心、生态绿心和市民活动中心，旨在打造“三心两带”等地标建筑，全面构建国际化城市格局。项目的商业规划超百万平方米，将汇集写字楼（建设中）、洲际酒店（建设中）、国际商业中心（规划中）等高端业态，满足高端商务、休闲、购物、文化等多元需求，未来将形成环九龙湖CBD商圈。